阳光租房

　　阳光租房app是一款方便您在广州找房租凭的客户端应用，阳光租房手机版由广州官方发布，提供真实可靠的房源，阳光租房价格透明，全面保障用户的利益，是广州租房的好助手。

　　阳光租房具备管理与服务双重功能。管理功能主要基于市、区、街、社区四级出租屋管理架构建立起来的“网上备案功能”，该功能在2013年推出，已运行近4年，用户可在全市一级数据库的基础上完成远程备案、企业数据报送、巡查反馈、自主打印网备证明等一系列管理动作。

　　服务功能具体指的是在备案前端和备案后端增加的各项服务应用，通过展示住房租赁市场的各类信息，打造多维度的租赁服务体验，进而满足市民住房租赁需求。

　　通过该平台，用户可实现可一站式完成放盘、交易、备案、评价、数据发布等流程，实现房屋租赁“全过程”服务。

　　具体来说，普通市民可以按行政区划或房源周边范围查询租金参考价信息，此外还可以通过地图找房等功能满足租房的需求。

　　对于住房租赁方来说，该平台特别为住房租赁企业设置独立板块，方便企业运作、展示房源。

　　阳光租房具有诚信评价功能，房屋租赁成交并备案后，租赁双方可就此次交易相互评价，系统将自动计算诚信评分，保证诚信信息准确有效。

　　在租金上，该平台通过设置“成交价格不得高于放盘价格”和“中介服务佣金标准明码标注”等功能，使房屋租金和中介服务佣金公开、透明。

　　同时，该平台还具备价格监测功能，系统会自动抓取地址楼盘表中的所有数据，区分房屋用途、用户类型、面积和价格区间段等进行统计、分析租金价格走势。

　　1.平台分为“我要备案”“我要发布”“备案查询”“求租信息”四大功能区，要进入这些服务，出租、承租均要先实名注册，注册成功后才能进行房源登记或发布求租信息。记者注册了租赁平台账户发现，平台不但要求实名制注册，还要扫描身份证，头像验证，只有注册账户的人员才能使用系统。

　　2.该租赁平台要发布房源除了要上传房源真实照片以外，还要上传备案合同，并填写土地性质和租赁用途。如果房源是公众用户授权委托出租的需填写委托书失效时间并上传委托书。

　　新功能：业主租户都能打分 还能监督租金价格

　　3.价格监测功能是租赁平台的一大新功能。该功能可全方位监测租金价格，系统会自动抓取地址楼盘表中的所有数据，区分房屋用途、用户类型、面积和价格区间段等进行统计、分析租金价格走势。

　　4.租赁一张图功能，不仅可以实现地图找房，还能按行政区划、房源周边范围查询租金参考价信息，形成多主题的租赁专题地图。与此同时，通过设置“成交价格不得高于放盘价格”“中介服务佣金标准明码标注”，可以使房屋租金和中介服务佣金公开、透明。

　　5.值得一提的是，房屋租赁成交并备案后，租赁双方可就此次交易相互评价，系统将自动计算诚信评分。业主可以对租户打分，租户也可以按照房屋与图片描述，对业主进行打分，分数会进入征信系统。

　　6.如果用户的信用分数太低，街道出租屋管理员将与用户沟通，帮助其提升房屋质量与信用分数。如果租户分数过低，有可能被拉进“黑名单”。

　　7.另外，租赁平台的租赁信息将及时与公安、来穗、教育、公积金等部门对接，方便市民办理居住证、子女入学、公租房申办、公积金提取等公共服务。

　　房源真实性如何保证？

　　审核三步走+预登记房源审核+注册须扫描身份证实名验证+发布房源需上传合同

　　据介绍租赁平台实现了房屋租赁“全过程”服务，可一站式完成放盘、交易、备案、评价、数据发布。放盘前，房屋预登记，通过政府信息共享，以智能+人工的方式，实现了产权校验、备案地址校验、人工校验三种方式验证房源，保证真实可靠。

　　市房地产租赁管理所相关负责人表示，租赁平台通过三种手段保障房源真实：第一，所有上线房源都要通过房地产档案数据库的产权校验；第二，房源还要与广州市出租屋数据库进行对比，第三，如果这两项没通过，街道和区的出租屋的管理员到实地进行核实，确认有这个房屋，才会让房屋上线。

　　为了保证房源信息真实，租赁平台设有“预登记”和“下架”功能。“预登记”就是对将要上线对外发布租赁信息的房源，需经过租赁管理部门的审核，确保房源的真实；“下架”则是指对已完成网签或网备的放盘信息，即自动下架，确保房源信息实时、鲜活。

　　该平台由广州市住建委研发，市房地产租赁管理所具体开发，已经过安全测评和2个月的试运行，现已具备正式上线运行的条件。

　　该平台是依据国家、省、市 “要加快建设住房租赁信息服务与监管平台，推动部门间信息共享”“要完善住房租赁企业、中介机构和从业人员信用管理制度。

　　全面建立相关市场主体信息记录”等要求而启动的，也是进一步落实“租赁16条”政策的重要措施，今后租赁双方可自行签订房屋租赁合同，出租也需实名办理网上备案手续，出租和承租也要在该平台实名认证。

　　1.更改项目相关的域名地址

　　2.修改政策法规界面及功能

　　3.修改租金参考界面及功能

　　4.优化页面加载速度

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